Comercial — Ferral, Montalegre, Vila Real
Ferral, 5470-123
Verba 48 – “Prédio composto de Casa destinada a arrumos, anexos e logradouro, na "Cruz da Estrada", Ferral, composta de cave e R/Chão, com a área total de 1860 m2, sendo a S.C. de 350m2 e logradouro com 1510 m2, inscrito na matriz da dita freguesia sob o artigo U 480, não descrito na Conservatória Registo Predial de Montalegre”. 1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL Arrecadação (R/C) Área: ~50 m² Construção em alvenaria de blocos Cobertura inclinada em painel sandwich, sobre estrutura de madeira Caixilharia em alumínio Pavimentos e revestimentos cerâmicos Salão destinado a fumeiro / tipo cozinha com lareira Instalação sanitária Cave Área: ~35 m² Destinada a arrumos/adega Em bruto, sem acabamentos Armazém Área: ~300 m² Estrutura metálica porticada Cobertura e fachadas laterais em painel sandwich Pavimento em betonilha afagada Duas cotas de pavimento Configuração quadrangular irregular Logradouro Área real medida: ~1.850 m² Extremas definidas por muros em perpianho de granito, encimados por rede 2. ÁREAS Segundo Caderneta Predial: Área de terreno: 50 m² Área R/C: 50 m² Área cave: 50 m² Realidade observada (medições no local e Google Earth): Área de terreno: ~1.850 m² Arrecadação R/C: 50 m² Cave: 35 m² Armazém: 300 m² Verificam-se divergências entre as áreas registadas e a realidade física existente. 3. ANO DE CONSTRUÇÃO Arrecadação: início dos anos 2000 Armazém: ampliação em 2007 Estado geral: desgaste normal decorrente do uso 4. SITUAÇÃO URBANÍSTICA Não foi possível apurar existência de processo de licenciamento municipal Presume-se inexistência de licença de utilização Construções participadas à matriz como anexo agrícola Possível necessidade de regularização urbanística 5. NOTAS RELEVANTES Imóvel inserido em zona de carácter agrícola/florestal, podendo exigir processo de legalização e/ou enquadramento urbanístico prévio. Destinado preferencialmente a investidor ou utilizador com perfil agrícola ou industrial ligeiro, sujeito a análise técnica e jurídica.
A venda do imóvel é realizada no âmbito de um processo de inventário. Informa-se ainda que não está incluído na venda o recheio (bens móveis) que se encontra no imóvel. Deverão os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt, devendo ainda Informar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, sendo da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas, sendo que a falta de verificação do bem não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os Interessados reservam o direito a exercer preferência na venda, no caso de pretenderem adquirir o bem pelo valor da melhor proposta. Caso haja mais que um Interessado a pretender exercer o direito de preferência na compra do mesmo imóvel pela melhor proposta, serão abertas licitações entre esses Interessados. Foi determinado judicialmente por homologação de acordo entre os interessados que o valor de venda do imóvel fosse o valor de mercado (avaliação), sendo esse montante o valor mínimo de venda (por decisão unanime dos interessados) pelo que não serão aceites propostas inferiores a 75.000,00€. Para agendamento de visita/esclarecimentos deverão os interessados aceder diretamente ao contato constante na plataforma.